江门市蓬江区人民法院关于江门市新会区会城天禄北安村87号房产的拍卖公告
江门市蓬江区人民法院将于2025年12月5日10时至2025年12月6日10时止（延时的除外）在江门市蓬江区人民法院司法拍卖网络平台上（网址:）进行公开拍卖活动房产拍卖 ，现公告如下：
一、拍卖标的物：江门市新会区会城天禄北安村87号房产【建筑面积46.25平方米，宗地面积46平方米，农村宅基地，批准拨用，砖木结构】房产拍卖 。
备注：请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询了解标的现状房产拍卖 。倘若拍卖成交，本院以拍卖标的现状交付。
拍卖起拍价:68000元, 保证金：6800元，增价幅度：1000元房产拍卖 。
（提示：竞买人如有网络拍卖贷款需求的,可自行向以下银行咨询:1、广发银行江门分行,联系人:张经理,联系电话：13902887971，龙经理，联系电话：18200699468；2、建设银行江门分行，联系人：许经理，联系电话：19042881976，杨经理，联系电话：13750353346房产拍卖 。详情查询以下网址： 。。）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在网上实名注册）房产拍卖 。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。（注：委托参与竞买的，请于正式开拍七日前，向法院提交委托参拍授权书、委托人及受托人主体证明材料、收件地址及联系方式，以上材料均需签名、捺印或盖章确认；逾期提交的，法院不再接收）。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条实施网络司法拍卖的房产拍卖 ，下列机构何人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属房产拍卖 。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任房产拍卖 。
备注：根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，而且必须符合“一户一宅”政策房产拍卖 。宅基地上的房屋所有权属于业主所有，宅基地所有权属村集体经济组织所有。因此，法院处置宅基地上房屋导致宅基地使用权转移的，房屋的购买者须为本村民集体组织的村民，且需符合“一户一宅”相关政策要求。因此竞买人须为该村民集体组织的村民且符合“一户一宅”相关政策要求；是否符合竞买人条件，请自行咨询房产部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，买受人应于2025年11月26日前（一般为拍卖尾款缴纳日）向本院提交可证明其具备购买资格的证明材料房产拍卖 。经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。
另外，根据国家及当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件房产拍卖 。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向有关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
三、咨询电话：需要预约看样的请于2025年11月28日前致电：18825358888（梁先生）进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点房产拍卖 。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟房产拍卖 。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交房产拍卖 。
六、请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状，尤其是注意出入口、首层、夹层、楼梯等相关情况房产拍卖 。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，房屋拍卖成交后以现状交付，不再另行按照原登记、规划用途恢复交付，请买受人依法自行处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物房产拍卖 。竞投前自行了解不动产所在地的房产限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，买受人自行承担法律风险。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续房产拍卖 。买卖双方交易所需承担的一切涉及该标的物有可能存在的欠缴物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担或与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等及其他一切费用由买受人负担。具体费用明细请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
九、标的物产权过户（变更登记），因本次网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相关主体承担房产拍卖 。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、所得税由被执行人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付。
买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，自行办理缴税以及过户手续，买受人在办理过户时先行垫付的（应由被执行人承担）税费部分，买受人应在办理完税之日起5个工作日内持完税凭证及垫付的税费票据向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付房产拍卖 。
买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提交书面延期申请，经本院审核同意后可延期房产拍卖 。逾期未按上述规定办理的，视为买受人愿意自行承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明，本拍卖公告中没有提及但过户中税务部门认为应当征收的税费部分，以税务部门认定为准。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整房产拍卖 。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权房产拍卖 。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程房产拍卖 。
十三、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息房产拍卖 。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2025年12月13日16时前缴纳入法院指定账户（户名：江门市蓬江区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司江门分行；账号：443703010400075710000009067），缴款时须在备注栏注明[（2025）粤0703执2538号拍卖款],本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高房产拍卖 。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务房产拍卖 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》房产拍卖 ，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知房产拍卖 。
标的物详情咨询电话：18825358888梁生
法院监督电话：0750-3087220
联系地址：江门市蓬江区华园东路3号
网址：
详细信息可在“人民法院诉讼资产网()”上查询房产拍卖 。
江门市蓬江区人民法院
2025年11月19日
暂无修改记录